最新消息！
10月21日，日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所公布了2024上半年（4月至9月）東京圈及近畿地區(qū)新建公寓市場(chǎng)趨勢(shì)報(bào)告。
其中，東京23區(qū)的新建公寓均價(jià)連續(xù)兩年創(chuàng)下新高，達(dá)到1.1億日元。
01
東京圈
整個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)上漲
報(bào)告顯示，2024上半年東京圈（涵蓋東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）新建公寓銷售共計(jì)8,238套，較去年同期下降29.7%。
此現(xiàn)象主要?dú)w因于建筑成本上漲與勞動(dòng)力匱乏，迫使多個(gè)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目推遲啟動(dòng)或延長(zhǎng)工期。
從價(jià)格角度看，2024上半年東京圈新建公寓的平均售價(jià)為7,953萬日元，每平方米單價(jià)則為120.9萬日元。
這兩項(xiàng)指標(biāo)均連續(xù)第二年上漲，反映出市中心高價(jià)公寓備受青睞。
按地區(qū)來分，東京23區(qū)的新建公寓均價(jià)同比上漲4.5%，達(dá)1.1051億日元，連續(xù)兩年創(chuàng)歷史新高。
與此同時(shí)，東京都下、神奈川縣、埼玉縣及千葉縣新建公寓的均價(jià)分別為5,971萬日元（漲8.8%）、6,391萬日元（漲10.7%）、5,275萬日元（漲6.4%）和5,595萬日元（漲17.3%）。
整體來看，東京圈各地區(qū)的新建公寓均價(jià)均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。
02
近畿圈
單價(jià)漲幅創(chuàng)新高
近畿圈（涵蓋大阪府、兵庫縣、奈良縣、滋賀縣、和歌山縣）在2024上半年的新建公寓市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，銷量達(dá)到6,612套，同比上漲4.1%，這是近三年來首次正增長(zhǎng)。
從價(jià)格角度看，近畿圈新建公寓的平均售價(jià)為5,393萬日元，每平方米單價(jià)88.3萬日元，其中單價(jià)較之前上漲了697萬日元（增幅14.8%），這是自1991年以來同期的最高水平。
此番漲價(jià)，主要?dú)w因于大阪市區(qū)高端塔樓項(xiàng)目的增多，帶動(dòng)了整體單位價(jià)格和每平方米價(jià)格的上漲。
03
日元疲軟
投資日本房產(chǎn)正當(dāng)時(shí)
自2021年起，日元匯率持續(xù)走弱。盡管美聯(lián)儲(chǔ)降息和日本央行進(jìn)入加息周期曾一度促使日元在7月快速升值，但目前又進(jìn)入回調(diào)狀態(tài)。
近期，隨著美元走強(qiáng)，日元兌美元匯率再次下滑，10月18日一度跌破150關(guān)口，創(chuàng)下8月以來新低。
據(jù)日本權(quán)威媒體報(bào)道，日本央行在本月政策會(huì)議上采取行動(dòng)的可能性不大。
日元貶值，也意味著海外投資者到日本購(gòu)房的成本相應(yīng)降低。由此可見，當(dāng)前正是投資日本房產(chǎn)的絕佳時(shí)機(jī)。
若您有意前往日本購(gòu)置房產(chǎn)，或想了解更多詳情，歡迎垂詢星云海國(guó)際，我們將為您提供量身定制的專屬方案。
塞浦路斯
土耳其
圣基茨和尼維斯
希臘
