今年以來，歐洲黃金簽證項(xiàng)目經(jīng)歷了諸多變化，從希臘二次漲價(jià)的風(fēng)波，再到馬耳他資格要求的調(diào)整及漲價(jià)預(yù)告，無一不昭示著歐洲黃金簽證項(xiàng)目的復(fù)雜多變與不可預(yù)測性。
在此背景下，對(duì)于有意申請歐洲國家綠卡的投資者而言，當(dāng)前有哪些值得考慮的選項(xiàng)呢？
01
希臘：高性價(jià)比之選
根據(jù)希臘移民法案，非歐盟國家公民在希臘投資25萬歐元以上房產(chǎn)，全家即可獲得永久居留權(quán)。??
盡管自2024年9月1日起，如雅典、塞薩洛尼基等大城市及主要島嶼的投資門檻提升至80萬歐元，其他地區(qū)也上調(diào)至40萬歐元，但仍保留有25萬歐元的投資選項(xiàng)。
即便漲價(jià)之后，該項(xiàng)目依然獨(dú)具優(yōu)勢：
★ 最低投資門檻僅為25萬歐元；
★ 一人申請，全家三代均獲希臘永居卡；
★ 審批迅速，一般5～6個(gè)月即可獲批；
★ 子女可享受希臘公立學(xué)校提供的十二年免費(fèi)教育；
★ 希臘房產(chǎn)具增值潛力，租金回報(bào)可觀，且房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)。
02
葡萄牙：政策穩(wěn)定
非歐盟國家公民通過在葡萄牙投資至少50萬歐元于指定基金，即可獲得黃金居留許可。
滿足5年居住要求后，投資者即有資格申請永久居留權(quán)。
項(xiàng)目優(yōu)勢：
★ 申請門檻低，無語言、學(xué)歷等要求；
★ 無移民監(jiān)，首年僅需居住14天，之后每年入境7天即可；
★ 配偶、子女及父母均可拿身份；
★ 高效審批，提交申請后最快2～3個(gè)月即可獲批。
03
馬耳他：英式教育之選
根據(jù)馬耳他的《永久居留計(jì)劃》（MPRP），投資者只需向當(dāng)?shù)卣按壬茩C(jī)構(gòu)進(jìn)行捐款，并在馬耳他購買價(jià)值30萬歐元以上的房產(chǎn)，或租賃年租金不低于1萬歐元且租期至少五年的房產(chǎn)，即可有資格申請馬耳他的永久居留權(quán)。
項(xiàng)目優(yōu)勢：
★ 馬耳他采用英式教育模式，無縫對(duì)接歐美知名學(xué)府。
★ 項(xiàng)目由政府立法支持，穩(wěn)定無憂，確保投資安全。
★ 無嚴(yán)格居住要求，全家一步到位獲得永久居留權(quán)。
★ 若材料齊全，僅需3～4個(gè)月即可獲批，省時(shí)快捷。
★ 馬耳他是全球唯一的四位一體國家，集歐盟成員國、申根國、歐元國、英聯(lián)邦國家身份于一身。
需要注意的是，馬耳他永久居留計(jì)劃即將于2025年1月1日調(diào)整投資門檻，屆時(shí)購房金額將上升至37.5萬歐元，而最低年租金也將提高至1.4萬歐元。
因此，有意申請馬耳他永居的投資者應(yīng)抓緊時(shí)間，務(wù)必在2024年12月31日前提交基礎(chǔ)申請資料。
04
匈牙利：投資多元化
今年7月，匈牙利重啟了黃金簽證項(xiàng)目。
投資者可以通過投資25萬歐元的房地產(chǎn)基金、購置價(jià)值50萬歐元的房產(chǎn)，或者捐贈(zèng)100萬歐元，來獲得為期十年的居留許可。
此外，在該簽證到期后，投資者可以申請?jiān)倮m(xù)簽十年。
項(xiàng)目優(yōu)勢：
★ 無移民監(jiān)、無語言、學(xué)歷或管理經(jīng)驗(yàn)等要求。
★ 有明確法案支持，合法合規(guī)，流程透明。
★ 先批準(zhǔn)后投資，有效降低被拒風(fēng)險(xiǎn)；
★ 一人申請，全家三代獲居留許可，居住滿3年后可申請永久居留權(quán)。
05
西班牙：末班車機(jī)遇
據(jù)西班牙政府通過并頒布的《支持創(chuàng)業(yè)者及其國際化》法案，投資者購買50萬歐元以上的西班牙房產(chǎn)（民用住宅、商業(yè)用房、土地等類型不限），即可獲得西班牙的居留許可，并在滿足5年居住要求后，有資格申請永久居留權(quán)。
項(xiàng)目優(yōu)勢：
★ 無需語言、學(xué)歷或管理經(jīng)驗(yàn)，也無移民監(jiān)；
★ 一人申請，全家三代獲居留許可，獲永居后可享受與當(dāng)?shù)厝送雀＠觯?/span>
★ 房產(chǎn)可租，獲永久身份后可自由出售，且為永久地契，可世代相傳；
★ 可轉(zhuǎn)為歐盟永居，在歐盟成員國自由居住、工作、經(jīng)商、學(xué)習(xí)。
值得注意的是，西班牙國會(huì)近期通過一項(xiàng)重要法案，擬廢除“黃金簽證”。該法案預(yù)計(jì)將于明年二月或三月份正式出臺(tái)。這意味著西班牙黃金簽證項(xiàng)目將面臨關(guān)閉的風(fēng)險(xiǎn)。
此外，上述五個(gè)國家均屬申根成員國。因此，持有這些國家的黃金簽證，可以在整個(gè)申根區(qū)域內(nèi)自由旅行，無需額外辦理簽證。
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