2019年2月11日晚間，英國稅務(wù)局HMRC在其官網(wǎng)公布了一份征稅細(xì)則，正式就“海外買家稅”開啟公眾咨詢。海外投資者在英國買房將面臨更高的印花稅。
這份征稅草案長達(dá)42頁，主要是提議對在英格蘭和北愛爾蘭購買住宅的非本國居民征收1%的印花稅附加費(fèi)，并將向英國社會(huì)公眾廣泛征集意見。
“海外買家稅”或秋季生效
英國曾兩次調(diào)整印花稅政策：2014年12月實(shí)施根據(jù)房價(jià)決定印花稅稅率的政策，即階梯累進(jìn)制，房價(jià)越高，印花稅越高；2016年，英國開始對擁有第二套房產(chǎn)或出租屋的人加收額外3%的印花稅，大部分外國投資者屬于這個(gè)行列。
去年10月，特雷莎?梅就表示，有意向外國買家加征印花稅，以解決露宿者問題。目前這個(gè)想法已經(jīng)提上日程。據(jù)悉，英政府將于2019年5月6日正式結(jié)束此次公眾咨詢，“海外買家稅”最快將于今年秋季生效，日期大約在2019年10月底或11月初。
“海外買家稅”細(xì)則
01如何定義“海外買家”？
對于個(gè)人買家來說，以房產(chǎn)交易日往前推12個(gè)月（一年），如果在這一年內(nèi)，個(gè)人買家在英國居住的時(shí)間少于183天，即為“海外買家”，需要支付額外印花稅。
對于公司買家來說，如果使用在英國注冊的公司購房，但該英國公司股東為外國人，那公司也需要支付額外印花稅。
02加稅幾何？
在原來印花稅的基礎(chǔ)上，再多支付總房價(jià)的1%，作為額外印花稅。
對比上一個(gè)表格，很明顯可以看出，對于海外買家來說，每個(gè)稅檔都比過去增加了1%。
需要強(qiáng)調(diào)的是，這個(gè)額外的印花稅是在當(dāng)前印花稅率的基礎(chǔ)上給海外買家單獨(dú)加稅，這意味著購買第二套房的海外投資客在2016年推出的額外3%印花稅基礎(chǔ)上，還要再多付1%的稅。
抄底英國樓市
據(jù)統(tǒng)計(jì)，在英國女王伊麗莎白二世出生至今的92年間，英國的平均房價(jià)從619英鎊一路漲至29.1萬英鎊，漲幅高達(dá)470倍。且在過去20年中，僅有金融危機(jī)那年，英國房價(jià)下跌，隔年又穩(wěn)步上揚(yáng)，持續(xù)吸引海外投資者涌入。
但自2016年開始的漫長的“脫歐”進(jìn)程使英國房地產(chǎn)市場陷入低迷。經(jīng)濟(jì)前景的不確定性讓購房者開始觀望，上市交易的房產(chǎn)數(shù)量也處于歷史低位。
全英房屋抵押貸款協(xié)會(huì)（Nationwide）公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年，英國房價(jià)增速從一年前的2.6%降至0.5%，創(chuàng)下2013年2月以來的最慢同比增速。作為抵抗通脹和經(jīng)濟(jì)危機(jī)的重要資產(chǎn)之一，英國房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了幾十年的繁榮之后，目前正在放緩。倫敦房價(jià)現(xiàn)在的下跌，對于外資來說可能是一個(gè)頗有吸引力的抄底機(jī)會(huì)。
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