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近日，希臘知名房產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)RE/MAX發(fā)布了2023年度希臘全國(guó)房屋銷(xiāo)售面積分布的調(diào)查報(bào)告。

該報(bào)告揭示了當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)，指出多數(shù)購(gòu)房者傾向于小戶(hù)型住宅，并將資本增值視為首要購(gòu)房動(dòng)機(jī)。

01

小戶(hù)型住宅

成購(gòu)房者熱門(mén)選擇

根據(jù)RE/MAX于7月11日發(fā)布的最新報(bào)告，2023年，希臘小戶(hù)型住宅成為購(gòu)房者的熱門(mén)選擇。

具體而言，高達(dá)半數(shù)的購(gòu)房者選擇75㎡及以下的房產(chǎn)，其中，24.7%的購(gòu)房者選擇50㎡及以下的房產(chǎn)，另有24.9%的購(gòu)房者選擇51-75㎡的房產(chǎn)。

據(jù)分析，小戶(hù)型住宅之所以廣受歡迎，主要?dú)w因于其價(jià)格相對(duì)親民、維護(hù)成本較低以及潛在的租金回報(bào)率較高。

若按區(qū)域分布，希臘2023年度房產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域分布概況如下：

阿提卡地區(qū)

■ 1-50㎡房產(chǎn)銷(xiāo)售占比：18.7%

■ 51-75㎡房產(chǎn)銷(xiāo)售占比：27.7%

■ 76-100㎡房產(chǎn)銷(xiāo)售占比：25.1%

■ 101-150㎡房產(chǎn)銷(xiāo)售占比：17.9%

■ 150㎡以上房產(chǎn)銷(xiāo)售占比：10.6%

塞薩洛尼基

■ 1-50㎡房產(chǎn)銷(xiāo)售占比：15.3%

■ 51-75㎡房產(chǎn)銷(xiāo)售占比：31.9%

■ 76-100㎡房產(chǎn)銷(xiāo)售占比：29%

■ 101-150㎡房產(chǎn)銷(xiāo)售占比：19.4%

■ 150㎡以上房產(chǎn)銷(xiāo)售占比：4.4%

其他地區(qū)

■ 1-50㎡房產(chǎn)銷(xiāo)售占比：29.8%

■ 51-75㎡房產(chǎn)銷(xiāo)售占比：21.8%

■ 76-100㎡房產(chǎn)銷(xiāo)售占比：20.9%

■ 101-150㎡房產(chǎn)銷(xiāo)售占比：18.2%

■ 150㎡以上房產(chǎn)銷(xiāo)售占比：9.3%

02

投資希臘房產(chǎn)

還享有眾多福利

福利一：獲得希臘黃金簽證

根據(jù)希臘移民法案，任何非歐盟成員國(guó)的外國(guó)人在希臘投資超過(guò)25萬(wàn)歐元房產(chǎn)（部分區(qū)域50萬(wàn)歐元起），全家將獲得永久居留許可。

但從2024年8月31日后，阿提卡、塞薩洛尼基及人口密集島嶼的投資門(mén)檻升至80萬(wàn)歐元，其他地區(qū)升至40萬(wàn)歐元，僅特定改造或待修復(fù)的保護(hù)建筑仍維持25萬(wàn)歐元。

此外，新政規(guī)定無(wú)論是設(shè)定的40萬(wàn)歐元或80萬(wàn)歐元“準(zhǔn)入門(mén)檻”，均僅適用于單一房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)值，不可累加多處房產(chǎn)價(jià)格。同時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)面積不得低于120㎡。

若您想以低成本入手希臘房產(chǎn)，需在2024年8月31日之前支付房款或預(yù)付10%的房款，或簽署預(yù)購(gòu)合同，或私人購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，并于2024年12月31日之前完成購(gòu)買(mǎi)。

福利二：暢游歐洲

希臘為申根國(guó)家，投資者通過(guò)投資房產(chǎn)獲取希臘黃金簽證后，將享有在申根區(qū)自由通行的權(quán)利，即每180天內(nèi)可在其他申根國(guó)家連續(xù)居住不超90天。

因此，在希臘投資房產(chǎn)，還可開(kāi)啟歐洲多國(guó)旅行自由之門(mén)。

福利三：子女教育

持希臘黃金簽證，在孩子教育方面有著眾多優(yōu)勢(shì)！

在基礎(chǔ)教育階段，孩子可享受希臘12年免費(fèi)公立教育或選擇優(yōu)質(zhì)國(guó)際學(xué)校，希臘國(guó)際學(xué)校提供IB/A-Level等國(guó)際課程，教育質(zhì)量高且性?xún)r(jià)比高。

作為歐盟成員，希臘大多數(shù)國(guó)際學(xué)校與海外教育機(jī)構(gòu)互聯(lián)互通，孩子畢業(yè)后直獲國(guó)際文憑，直通世界名校。

此外，持希臘黃金簽證，孩子可以華僑生身份回國(guó)參加華僑生聯(lián)考，低分入讀國(guó)內(nèi)985、211名校。

福利四：高投資回報(bào)

據(jù)希臘銀行商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研，2023年下半年，雅典核心商務(wù)區(qū)高端寫(xiě)字樓最低收益率介于5.5%—6.7%，高端店鋪則為5.2%—6.1%；塞薩洛尼基方面，寫(xiě)字樓收益率預(yù)計(jì)6.5%—7.4%，店鋪則為5.6%—6.5%。

這些數(shù)據(jù)也進(jìn)一步印證了希臘房產(chǎn)投資的吸引力，為投資者提供了穩(wěn)定且高回報(bào)的投資機(jī)會(huì)。

若您有意向在希臘投資房產(chǎn)，歡迎垂詢(xún)星云海國(guó)際，我們將為您提供量身定制的專(zhuān)屬服務(wù)。