在7月21日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革 推進(jìn)中國式現(xiàn)代化的決定》中，明確提及要完善房地產(chǎn)稅收制度。毫無疑問，房地產(chǎn)稅改革已箭在弦上。
盡管目前房地產(chǎn)稅的具體稅基設(shè)定（如是否全面覆蓋、首套豁免政策、人均額定免除面積或按房屋總價比例計稅等）尚未明確，但可以預(yù)見的是，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的持有成本將增加。
這一政策導(dǎo)向無疑促使部分投資者將目光投向海外市場，以優(yōu)化資產(chǎn)配置。
其中，房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫的日本，極有可能成為眾多投資者青睞的優(yōu)選之地。
01
多重積極因素疊加
投資日本房產(chǎn)正當(dāng)時
近年來，日本房地產(chǎn)市場展現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長態(tài)勢。據(jù)日本不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所權(quán)威發(fā)布，作為日本房價風(fēng)向標(biāo)的東京圈，其2023年新建住宅的平均價格突破8000萬日元大關(guān)，折合人民幣約為373萬元。（2024年7月23日，1JPY = 0.047CNY）
這不僅反映了市場需求的旺盛，也預(yù)示著投資日本房產(chǎn)的廣闊前景。
圖片來源：日經(jīng)中文網(wǎng)
與此同時，全球經(jīng)濟(jì)波動致日元匯率暴跌、旅游業(yè)穩(wěn)步復(fù)蘇等多重積極因素疊加，為有意進(jìn)軍日本房地產(chǎn)市場的投資者創(chuàng)造了前所未有的有利時機(jī)。
據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，近五年流入日本住宅市場的海外資金額實(shí)現(xiàn)了四倍的增長。
此外，當(dāng)前日本金融環(huán)境寬松，貸款利率維持在歷史低位，如政策利率區(qū)間穩(wěn)定于0至0.1%，遠(yuǎn)低于過往時期的峰值水平（如曾高達(dá)6%）。
這為投資者提供了極為有利的融資條件與成本效益，進(jìn)一步增強(qiáng)了日本房地產(chǎn)市場的吸引力與競爭力。
02
投資日本房產(chǎn)
可獲長居簽證？
日本非傳統(tǒng)意義上的移民國家，也沒有購房移民的政策。
但投資者若投資500萬日元在日本設(shè)立實(shí)體公司并投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，用房屋租金作為經(jīng)營現(xiàn)金流，即可滿足申請日本經(jīng)營管理簽證的資格條件，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)長期居留，并享受日本優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)、宜居的生活環(huán)境等諸多福利。
此外，持有經(jīng)營管理簽證的子女，在義務(wù)教育階段可自由選擇就讀日本國立、公立或私立學(xué)校，享受與日本本土學(xué)生同等的優(yōu)質(zhì)教育資源。
投入較低的成本，即可獲取可觀的投資回報并享受高品質(zhì)的生活。鑒于此，日本已成為眾多中國家庭青睞的移居目的地。
據(jù)日本出入國在留管理廳公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2023年底，在日本居住的中國人共有88萬8339人，占據(jù)了在日外國人口總數(shù)的四分之一以上。
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